Rendeződni látszik a főváros egyik meghatározó épületének, az egykori Tőzsdepalotának a sorsa, értesüléseink szerint ugyanis a közeli napokban megindul a Szabadság téri, valaha tévészékházként funkcionáló ingatlan átépítése. A tervek – amelyeket információnk szerint Zoboki Gábor irodájára bíztak – részben már elkészültek, így indulhatnak a bontási munkálatok az épületen belül.
Úgy tudjuk, hogy a legsürgetőbb feladat az életveszélyes rá- és beépítések megszüntetése. A közel húsz éve üresen álló épület ugyanis szinte romhalmazzá vált, ami miatt a belépő munkások is veszélynek vannak kitéve.
Hegedüs Róbert / MTI Zoboki Gábor építész az Oszakai Világkiállításra készülő Magyar Pavilon koncepcióját bemutató sajtótájékoztatón a Magyar Zene Házában 2024. február 24-én.
A Tőzsdepalotát 2024 decemberében szerezte meg a Liberty Alpha Ingatlanbefektető Kft.-n keresztül a Diorit Magántőkealap. Az utóbbi az egyik olyan, 50 milliárd forintos magántőkealap, amelybe főképpen az állami Magyar Fejlesztési Bank Zrt. fektetett be a gazdaság erősítése ürügyén.
A magántőkealapok tulajdonosai rejtve vannak a nyilvánosság elől, annyi tudható, hogy a Gránit Alapkezelő kezeli, ezt pedig főtulajdonosa, a Gránit Bank miatt Tiborcz István érdekszférájának tekintik. (A BDPST-csoport azzal szokta hárítani az ingatlan Tiborcz-birodalomba sorolását, hogy „az önálló szakmai menedzsment irányítása alatt álló Gránit Alapkezelő által menedzselt magántőkealap által tulajdonolt cég vásárolta meg az ingatlant”.)
70-80 milliárdba kerülhet az átépítés
Kerestük a tervezőket és a tulajdonost, hogy megtudjuk, milyen funkciót szánnak az egykori tévészékháznak, mekkora költséggel számolnak, és hogyan hasznosítják majd az épületet az átalakítás után.
A tervezőket azonban a titoktartási megállapodás miatt hiába kérdeztük, a Gránit Alapkezelő pedig kérdéseinkre csak általánosságban válaszolt. Így: „A Gránit Alapkezelő célja, hogy az általa kezelt Diorit magántőkealap tulajdonában álló Tőzsdepalotát egy teljes körű műemléki felújítást követően olyan új funkcióval lássa el, amely hosszú távon fenntartható módon állítja helyre az épület szerepét a budapesti ingatlanpiacon, megőrizve történeti értékeit és visszaállítva eredeti építészeti struktúráját.
Az ingatlan jövőbeni funkciója jelenleg tervezési és előkészítési fázisban van.
A tervezéstől a kivitelezésig minden feladatra tendereljárás keretében választjuk ki a partnereket, ezek egy része jelenleg is folyamatban van. Ennek megfelelően a beruházás pontos ütemezése szintén előkészítés alatt áll. Fontos kiemelni ugyanakkor, hogy a több mint 15 éve üresen álló Tőzsdepalotában a Gránit Alapkezelő az elmúlt időszakban is folyamatosan végzett és végez állagmegóvási munkálatokat annak érdekében, hogy a komplex felújítás megkezdéséig megóvja az épület állapotát.”
Farkas Norbert / 24.hu Tiborcz István családjával érkezik Ferenc pápa Kossuth téri szent miséjére 2023 április 30-án.
Más forrásokból származó becslések szerint az átépítés legalább 70-80 milliárd forintot igényel majd, és az épület átalakítása minimum 3-4 évre tehető a műemlékvédelmi előírások betartása mellett.
Bár a tulajdonos nem válaszolt a jövőt firtató kérdéseinkre,
(Ehhez hasonló terveket fogalmazott meg Várszegi Gábor is évtizedekkel ezelőtt, amikor a tévészékház megvételével kacérkodott.)
A tervek külföldi példája a londoni Selfridge’s vagy Harrod’s áruház lehet – ezek méretben és elhelyezkedésben is hasonlítanak a Szabadság téri épülethez.
Kérdés ugyanakkor, hogy mi lesz a téren levő Liberty mélygarázs sorsa. Ez ugyanis – úgy tudjuk – nem volt része a korábbi adásvételnek, vagyis most is a kanadai cég a tulajdonosa. Az amúgy nyereségesen üzemeltethető garázsra nagy szükség lenne az átépítést követően, bármilyen funkciót kap is az épület.
Ki vásárolja ki Tiborczékat?
A Tőzsdepalota illik a Tiborcz-birodalom műemlékfelújítási sorozatába. Akit érdekel, milyen patinás épületeket vásároltak össze az elmúlt évtizedben, és a műemlékfelújításhoz kapcsolódó adóalap-kedvezménnyel hogyan sikerült könnyíteni egy egész cégcsoport adóterhein, itt olvashatja el a részleteket. A cikkben arra is kitértünk, hogy Tiborczék nem voltak híján a hiteleknek, hiszen a kormány bankja, az MFB Magyar Fejlesztési Bank Zrt. bőven adott kölcsönt. Például a Dorothea luxushotel esetében három ágon,
beruházási és fejlesztési hitellel,
szuperkedvezményes növekedési hitellel
és fogóeszközhitellel is beszállt.
A 2022 végén készült mérlegben közel 16 milliárd forint kölcsön mellett szerepel az MFB neve, mintegy 9 milliárd pedig az akkoriban még Takarékbank néven futó pénzintézeten keresztül érkezett.
A Tőzsdepalota átépítésének költségei azonban még a Tiborcz-birodalom számára is méretesnek tűnnek, és elképzelhető, hogy a legendás épület befektetője végül más lehet. Nem volna példátlan, ha az államnál landolna az épület, ahogy ez a kormányzati negyednek nevezett, három különböző helyszínen felhúzott, összesen 700 milliárd forintra kerekedő projektekkel történt. A Bayer Construct zuglói nagyberuházása, a Városliget melletti Dürer Park irodaépületeinek, illetve a Mol-torony melletti BudaPart irodaházainak átvételével végül az állam mentette ki a magánbefektetőket. Más kérdés, hogy az állam újabban éppen szabadul a hasonló belvárosi épülettömböktől.
Varga Jennifer / 24.hu Az épülő Dürer Park komplexum 2024. május 28-án.
Így nem meglepő, hogy a piacon az a hír is terjed, hogy a Tőzsdepalota a rákosrendezői beruházásról „lemaradt” arab befektetőhöz kerül – éppen úgy, mint a Széchenyi István téren található volt Belügyminisztérium. Ez utóbbit pályázat útján 50,7 milliárdért vette meg az Eagle Hills Hungary Zrt., amely mögött az Egyesült Arab Emírségekbeli ingatlanfejlesztő, Mohamed Alabbar áll. A cél feltehetően ott is egy luxusszálloda kialakítása.
Annyi biztos, hogy Tiborcz nagyszabású építkezései közül több is befejezetlen – és csak viszik a pénzt, ezért is emlegetik a piacon az esetleges kivásárlást. Elég csak a Hotel Gellért és a belvárosi egykori Sofitel most is tartó építkezésére gondolni. (A korábbi hotelfejlesztések és felvásárlások során az elmúlt években a BDPST-csoporthoz került a szintén belvárosi D8 Hotel, a Verno House, és tavaly a Vörösmarty tér sarkán levő Dorothea Hotel is.)
Évek óta függőben van az egykori tévészékházzal szomszédos Adria Palota sorsa is – ennek homlokzatát és tetőzetét ugyan már felújították, de az átadás határidejéről nincs információ.
Szakonyi Péter
The post Romhalmazzá vált a Tőzsdepalota, most egy Tiborcz Istvánhoz köthető cég kezdheti az átalakítást first appeared on 24.hu.