A kormány új, már társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezete alaposan belenyúl több törvénybe is. A változás lényege, hogy 2026. február 1-jétől (ez a hatálybalépés jelenleg elképzelt időpontja) már a tervezőasztalról is lehet majd hitelre – persze, ha az ár megengedi, akkor akár az Otthon Start Program keretében kínált kölcsönnel is – lakást venni. Ehhez bevezetik az úgynevezett építményi jogot, ami a felépítendő épületben kialakítandó lakás adásvételi szerződésében vagy ahhoz kapcsolódó külön szerződésben alapítható, a vevő javára – írja az Azénpénzem.hu.
Az új lehetőség védelmet nyújt majd a vevőnek a végrehajtás, és a felszámolása esetén, mert gyakorolhatja a jelzálogjogosultat megillető jogokat az általa kifizetett vételár vagy vételárrészlet erejéig. A kormány szerint végső soron elősegíti azt, hogy az újépítésű lakások ára jelentősen mérséklődjön.
Nem tudni, hogy gond esetén ki viselné a kockázatot
Mi történik például abban az esetben, ha egy társasház valamilyen oknál fogva mégsem épül meg vagy eltér a tervezett formától – vetette fel a kérdést az ingatlan.com. A hirdetési portál nevében nyilatkozó Balogh László azt gondolja, hogy a bankok várhatóan olyan fejlesztéseket finanszíroznak majd, amelyeket pénzügyileg stabilnak és műszakilag is megbízhatónak tartanak. Így a banki hitelbírálat a vevőket is védheti – ha egy projekt nem kap hitelt, az akár előre jelezheti a beruházás kockázatait és megelőzheti a későbbi problémákat.
Az ingatlan.com szakértője szerint mindenesetre a vevőknek csak olyan, később megépülő új lakásokra érdemes hitelt felvenni, ahol meggyőződtek arról, hogy a lakásokat építő cég vagy vállalkozó megbízható, és a fejlesztés is minden bizonnyal megvalósul az előzetes terveknek megfelelően.
Aki beszállt, azt már nem ereszti
A jogszabálytervezet szerint elidegenítési tilalom is kivethető a később megépülő tulajdoni hányadra, amit a bankok valószínűleg alkalmazni fognak. Ez a gyakorlatban az ingatlan.com szerint gátat szabhat a hitelből finanszírozott „spekulatív” célú vásárlásoknak. Balogh László példaként elmondta, hogy ilyen például, amikor valaki minimális önerővel száll be egy új lakásba, majd a projekt befejezése előtt magasabb áron értékesíti a még el nem készült lakást. Az Azénpénzem azonban úgy véli, a korlátozással azok is csapdába kerülhetnek, akik élethelyzetük változása miatt szállnának időközben ki.
The post Itt a kormány építésügyi javaslata: nem létező ingatlant is vehetnénk hitelre first appeared on 24.hu.