A lakás vételárán túl nem feledkezhetünk meg egyéb körülményekről sem, amelyek jelentősen javíthatják a család életminőségét és amelyeken későbbiekben már nem tudunk változtatni. Kiemelten körültekintőnek kell lennünk, ha gyermekvállalás előtt állunk vagy fiatal szülőkként, kisgyermekkel keresünk lakóhelyet. Megmutatjuk, mire érdemes figyelni, hogy otthonotokban hosszú távon is jól érezzétek magatokat, a kiválasztott lakás pedig jó befektetésként gyarapítsa a családotok vagyonát.
Fotó: Duna Terasz Vista
Környezet
Vizsgáld meg a biztonságot, zajszintet, zöldterületeket és a környező épületek atmoszféráját. Egy barátságos, rendezett környezet hosszú távon is értéket képvisel.
A gyermekvállalás előtt álló fiatal párok lakóhelyválasztásánál jelentős szempont a környék megválasztása, mivel ez közvetlen hatással lesz a család jövőbeli életminőségére. A KSH 2023-as adataiból kiderül, hogy első gyermekük születésekor a magyar anyák átlagosan 29 évesek voltak. Ebből következtethetünk arra, hogy a fiatal párok többsége a biztonságot nyújtó egzisztenciális feltételek megteremtése után vág bele a családalapításba, és ekkor a lakóhelyük kiválasztásánál, prioritásként kezelik azokat a szempontokat, amelyek elősegítik a gyermekeik számára a boldog gyermekkort. Fontos szempont a biztonság: a nyugodt, alacsony bűnözési rátájú környék előnyben részesül.
Mielőtt belevágunk a vásárlásba érdemes megnézni a kiszemelt környék zöldterületeit, rekreációs szigeteit, illetve a légszennyezettségi adatokat. Ezeknek későbbiekben óriási hozzáadott értéke lesz a mindennapjainkhoz. A döntés előtt érdemes lemérni, hogy hány perc sétával tudunk eljutni gyermekbarát környezetbe, hiszen biztosak lehetünk benne, hogy a mindennapos rohanásban az óvoda, iskola vagy egy ledolgozott nap után nem lesz kedvünk autózni a játszótérre, vagy egy rendezett közparkba. A zöldterületek biztosítják a gyermekek egészséges fejlődését és a felnőtteknek is kikapcsolódást nyújtanak.
Fotó: Duna Terasz Vista
Budapesten számos ilyen adottságú lakóhelyet találhatunk, azonban kevés környék nyújt szélesebb alternatívát a mindennapi sokszínű kikapcsolódásra. Jó példaként említhetjük a 13. kerületi Foka-öböl környékét, amely biztonságos, csendes utcáival, újépítésű házaival csendes lakóövezetté formálódott az elmúlt évtizedekben. Megannyi játszótérrel, Duna-parti sétánnyal, Népszigettel, hajókikötővel büszkélkedhet, a folyópartja pedig nem rakparttal elzárt, hanem egy zöld füves rézsűn lejuthatunk a vízhez. Mindezen adottságainak köszönhetően ez a környék ideális lakóhelyet biztosít a kisgyermekes családok számára.
Infrastrukturális ellátottság
A leendő szülők számára fontos szempont lehet az oktatási intézmények megközelíthetőségén felül azok színvonala is: a felújított, jó hírű óvodák és a gyermekek számára minőségi oktatást és aktív közösségi életet biztosító iskola előny lehet. Ugyancsak megvizsgálandó a gyakran igénybe vett szolgáltatások megközelíthetősége: élelmiszerboltok, bevásárló központok, gyógyszertár, orvosi rendelő, sportlehetőségek lehetőség szerint autómentesen, mindössze pár perc sétával elérhetőek legyenek. Ez időt és energiát spórol a családnak nap mint nap.
A Duna Terasz Vista helyszíne jó példa erre. A lakópark a lokációjának köszönhetően nem csak lakásokat kínál, de egyúttal városi élményt is. Minden a közelben, sétatávolságra található, ami a mindennapjainkhoz szükséges lehet.
Fotó: Duna Terasz Vista
Közlekedés
A kisgyermekes élet nem zárja ki a mobilitást – sőt, különösen fontos, hogy az otthon jól megközelíthető legyen, akár tömegközlekedéssel, akár autóval. Ezeket minden esetben érdemes górcső alá venni, előre megtervezve a napi ingázás időigényét. Az óvoda, iskola, munkahely és nagyszülők rövid idő alatt való elérése komoly időmegtakarítást jelenthet a mindennapi életben így az olyan városrészek, ahol egyaránt adott a metróközelség, gyors autós elérhetőség és bicikliút-hálózat, jelentős előnyt nyújtanak.
A Foka-öböl környékén kevesebb, mint 10 perc sétára található a Gyöngyösi utcai metrómegálló, a buszmegálló a napjainkban megújuló Cserhalom utcán áll meg. A belváros tömegközlekedéssel 15-20 perc alatt elérhető.
Ingatlan műszaki állapota
Mivel egy használt ingatlan szerkezeti-gépészeti állapota legtöbbször felújításra szorul, ami igen drága mulatság, így sokan keresik inkább a modern, jól megközelíthető új építésű ingatlanokat. Ezek egyszerre kínálnak kényelmet, jó életminőséget és hosszú távú értékállóságot. Egyre több család választja az újépítésű lakóparkokat a Foka-öböl vonzáskörzetében, például az öböl partjára épülő 632 lakásos Duna Terasz Vistát. Az érdeklődés fokozott, így a lakópark lakásainak több, mint 70 százaléka kevesebb, mint másfél év alatt vevőre talált.
Fotó: Duna Terasz Vista
Egy család kiadásainak jelentős részét teszi ki a rezsi jellegű költés, amellyel érdemes előre kalkulálni. Célszerű korszerű otthont választani, mert ezzel hosszú távon sok pénzt spórolhatunk hónapról-hónapra. A legtöbb újépítésű lakópark energiahatékony otthonokat kínál. A Duna Terasz Vista esetében az új építésű otthonok hőszivattyú és távhő által kombinált korszerű és energiahatékony, s így rezsiköltség-hatékony hűtő-fűtő rendszerrel felszereltek. A kellemes hőérzetet a mennyezetbe fektetett fűtő-hűtő csövek biztosítják.
Szociális élet
Nem feledkezhetünk meg arról a szempontról sem, amely ennek a korcsoportnak egyre lényegesebb: a gyermekvállalás előtt álló vagy kisgyermekes párok szeretik magukat a tágabb környezetükben is otthonosan érezni. Ezért döntésük során a közösségi és szociális kapcsolatok, valamint a helyi közösségi szolgáltatások is fontos tényezőkké váltak. Ez a kifejezetten „családi” lakóparkokban (ahol magasabb arányban terveztek 3-5 szobás ingatlanokat) plusz hozzáadott értéket képvisel. A fiatal, gyermekvállalás előtt álló párok ugyanis élettel teli, pezsgő közösségbe csöppenhetnek, így könnyedén találkozhatnak hasonló élethelyzetben lévő családokkal, amelyből aztán támogató baráti társaságok formálódhatnak. A Duna Terasz Vista játszótere és játszószobája, esetleg a közösségi nappali vagy a tetőteraszok ehhez ideális helyszínt biztosítanak majd.
Fotó: Duna Terasz Vista
Jövőbeli fejlesztések
Nézz utána, milyen beruházások várhatók a környéken – ez növelheti az ingatlanod értékét. A közterületek kialakítása sokszor az ingatlanfejlesztők feladata is. A D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport eddig több új utcát és egy sétálóutca szakaszt épített meg, legújabb projektjük, a Duna Terasz Vista révén pedig egy újabb utca és egy pihenőparti sáv is gazdagítja majd a XIII. kerület közterületeinek számát. A környék központi utcájának számító Cserhalom utca rehabilitációja az a nyáron kezdődött el, melynek során az önkormányzat megújuló úthálózatot és több zöldterületet, parkosítást ígér.
Fotó: Duna Terasz Vista
Tudatos döntéssel nemcsak otthonra, de életminőségre is beruházol
Gyermekvállalás előtt álló vagy kisgyermekes párként lakásvásárláskor tehát kulcsfontosságú a környék, a biztonság, a közlekedés, az intézmények, valamint a zöld környezet szerepe. Kutatások szerint az egészséges környezetben való élet – különösen vízpart közelében – pozitív hatással van a testi-lelki jólétre, és akár az élettartamot is meghosszabbíthatja. A természet közelsége csökkenti a stresszt, javítja az alvásminőséget és támogatja az aktív életmódot. A friss levegő, a csendes környezet és a rendszeres mozgás erősíti az immunrendszert és csökkenti a szív- és érrendszeri betegségek kockázatát. A Foka-öböl egyik legnagyobb vonzereje a folyópart és annak környéke, amely rekreációs szempontból sokat nyújt a területre költözőknek. Bármikor lesétálhatunk a Dunához, a víz látványa nyugtatóan hat az idegrendszerre, így mentálisan is kiegyensúlyozottabbá válik az ember, ami hosszú távon az egészséget is javítja. Nem mellékes szempont ezeken felül, hogy a környékről minden kulcsfontosságú szolgáltatás pár percen belül, autómentesen elérhető.
Fotó: Duna Terasz Vista
A cikk megjelenését a D&B Real-Estate Investment Ingatlanforgalmazó Kft. támogatta.
The post Otthon, ami veled nő fel: milyen szempontok alapján válassz lakást gyermekvállalás előtt vagy kisgyermekkel? first appeared on nlc.