A banki árveréseken megjelenő ingatlanok általában olyan, jelzáloggal terhelt lakások vagy házak, amelyeknek a tulajdonosai végképp nem tudják fizetni a hitelüket. A jogosult pénzintézet végrehajtási eljárás során árverezteti el ezeket. Az ingatlan árverés tárgya nemritkán még lakott ingatlan – írja a Pénzcentrum.
Előfordulhat, hogy a lakásban a csődbe ment tulajdonos él, vagy albérlők lakják.
Utóbbi esetben az új tulajdonos dönthet arról, hogy meghosszabbítja-e velük a szerződést.
Az árverést lebonyolíthatja a bank,
az adóhatóság, a bíróság, esetleg végrehajtó is. Először felbecsültetik az ingatlant, majd meghatározzák annak kikiáltási árát, valamint a licitlépcsőt. Az árverés résztvevői ezután kezdhetnek el licitálni, aminek a végén a legmagasabb ajánlat tevője győz. Az árverésen induló ingatlanok kikiáltási ára a piaci érték 50-70%-a. Az irányárat a NAV vagy a végrehajtó által megbízott értékbecslő állapítja meg.
Az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni az árverés előtt, ha lehet. Az ingatlan állapota, elhelyezkedése vagy épp lakott volta egyaránt árképző tényező. A licitálás történhet a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar elektronikus árverési rendszerén keresztül (e-arveres.mbvk.hu). Ez a folyamat bárki számára hozzáférhető.
Számos komoly kockázata van
egy ilyen ingatlan megvásárlásának: a legtöbb esetben nem is lehet előzetesen megtekinteni, mivel az ingatlanban élők nem engedik be sem az értékbecslőt, sem az érdeklődőket. Az így megszerezhető ingatlanokra nem jellemző a gyors birtokbavétel, a vevő csak akkor tud beköltözni az adott ingatlanba, ha az már hivatalosan a követeléskezelő cég nevére került, és a korábbi tulajdonos vagy bérlő önként elhagyta azt.
Ha bentlakó nem hajlandó kiköltözni,
a birtokbaadás csak jogi úton történhet meg, ami extrém esetben akár egy évig is elhúzódhat. Ha a kilakoltatási moratórium időszaka alatt indul az eljárás, annak idejére jogszabály tiltja a lakóingatlanok kiürítését. Emiatt az ilyen típusú vásárlásokat kifejezetten befektetőknek ajánlják, akik hosszabb távon terveznek, és tisztában vannak a kockázatokkal.
Az ingatlanok műszaki állapota is sokszor ismeretlen, az esetleges felújításokkal számolni kell, ahogyan a közműtartozások kifizetésével is. A szolgáltatók csak a teljes tartozás kiegyenlítése után szokták visszakapcsolni az ellátást.
Árveréses ingatlan vásárlásába soha ne vágjunk bele
ügyvéd nélkül. Az ő dolga lesz időben feltárni az ingatlan jogi helyzetét, a tulajdonosi viszonyokat, az esetleges terheket, valamint a közműtartozásokat. Csak hivatalos forrásból tájékozódjunk, kerüljük az átláthatatlan ajánlatokat. Előleget, foglalót vagy bármilyen összeget soha ne adjunk át magánszemélynek vagy ismeretlen cégeknek, főleg ne készpénzben.
Kép forrása: Pixabay
The post Féláron lakást venni itthon: merész, de törvényes kiskapu lehet a megoldás first appeared on nlc.