Sokáig a panellakások nem örvendtek nagy presztízsnek, főként az alacsony energiahatékonyság és az elavult épületek miatt. Az elmúlt évtizedekben azonban jelentős felújításokon estek át ezek az ingatlanok, amelynek eredményeként nőtt az értékük. Ennek is köszönhető, hogy napjainkban a lakótelepi lakások piaca dinamikusan növekszik, sőt Budapesten már az egymillió forintos négyzetméterárat is meghaladja néhány lokációban. Az OTP Ingatlanpont friss kutatása szerint egyre több vidéki városban is megjelennek ilyen magas árak – írja a Portfolio.
Fotó: Getty Images
Ezeknek a vasbeton épületek az összedőlésüktől még jó ideig nem kell tartani, és a lakáspiacon továbbra is rendkívül fontos szerepet játszanak, mivel körülbelül 800 ezer panellakásban él az ország lakosságának a 20 százaléka.
Hol a legdrágábbak a panellakások?
A legmagasabb árakkal a XI. kerületi Lágymányosi lakótelepen találkozhatunk, ahol a négyzetméterenkénti átlagár meghaladta az 1,12 millió forintot, sőt egyes ingatlanok esetében elérte az 1,3-1,4 millió forintot is. Hasonlóan magas árak jellemzik a XIII. kerületi Fiastyúk utcai és a III. kerületi Pók utcai lakótelepeket.
Ezek mellett
a Kelenföldi,
Gazdagréti
és Őrmezői lakótelepek is a legdrágábbak közé tartoznak.
Vidéken kiemelkedik Budaörs, ahol a lakások átlagos négyzetméterára eléri a 900 ezer forintot. Dunakeszi (Barátság úti lakótelep) a második helyen áll bőven 800 ezer forint feletti átlagos árszinttel, A dobogó harmadik fokára Debrecenben a Vénkerti lakótelep került fel.
Így tehát a legdrágább lakótelepi lakások Budapest vonzáskörzetében, Debrecenben, Sopronban, illetve Veszprémben találhatók, ezek a települések uralják a lista élmezőnyét.
Hol lehet még kedvezőbb áron panellakáshoz jutni?
Bár a panelek árai jelentősen nőttek, még mindig találhatók olcsóbb lehetőségek is. A pesti oldalon Pesterzsébet-városközpont, a XVIII. kerületi Havanna lakótelep és a csepeli Erdősor utcai lakótelep tartozik a legkedvezőbb árkategóriába.
Vidéken a legalacsonyabb árak Ózdon, Salgótarjánban és Komlón jellemzők, ahol az árak még mindig 200 ezer forint alatt vannak négyzetméterenként, sőt akadnak olyan adásvételek is, amelyek 100 ezer forint alatti áron köttettek. Az árak emelkedése azonban ezeken a lakótelepeken is egyértelmű – írja a lap.
A panellakások piacának kilátásai
A KSH adatai szerint 2023-ban a lakótelepi lakások a teljes ingatlanpiaci forgalom 14,2%-át tették ki, és a tendencia azt mutatja, hogy ez az arány 2024-ben túvább emelkedett. Az OTP Ingatlanpont elemzője, Valkó Dávid szerint a lakótelepi lakások iránti kereslet várhatóan 2025-ben is kitart, különösen befektetési céllal keresik majd ezeket az ingatlanokat, hiszen könnyen kiadhatók és gyorsan eladhatók.
A szakértő szerint a fővárosban további áremelkedés várható, így egyre több lakótelepi lakás lépheti át az egymillió forintos négyzetméterenkénti árat. Vidéken elsősorban az autóipari beruházások környékén lehet nagyobb piaci élénkülésre számítani, különösen Debrecenben, Győrben és Kecskeméten.
Miért népszerűek ismét a lakótelepek?
A panellakások iránti érdeklődés felerősödésének több oka van. Egyrészt a legtöbb ilyen épület az elmúlt években energetikai korszerűsítésen esett át, ami csökkentette a rezsiköltségeket. Másrészt ezek az ingatlanok gyakran közlekedési csomópontok közelében találhatók, jó ellátottsággal rendelkeznek (boltok, iskolák, óvodák), valamint a lakások elrendezése is praktikus. Mindezek együtt eredményezik, hogy a panellakások iránti kereslet 2025-ben is erős maradhat, további áremelkedést vetítve előre a piacon.
The post Milliós panelárak: mutatjuk az ország legolcsóbb és legdrágább lakótelepeit first appeared on nlc.